外國人可以購買柬埔寨房地產嗎？

柬埔寨不僅允許外國投資及海外置業，而且可以說比東南亞其他任何地方都更鼓勵外國投資。建立幾乎任何類型的 100% 外資所有權的企業都很容易。

外國人海外置業需要幾錢？

一年多次入境簽證的費用為 250 美元，需要幾天時間。持有長期簽證在柬埔寨生活既簡單又划算。

對於房地產買家，外國人可以直接以自己的名義擁有公寓單位的分層所有權。但土地或店屋公寓不提供分層地契。普遍的共識是，新的公寓樓價格過高。

您經常可以在殖民時代遺留下來的舊店屋公寓中找到最優惠的價格。對於積極的投資者來說，具有發展潛力的地塊也很有前景。

然而，對於這兩種類型的房產來說，事情變得更加複雜，因為外國人不能直接擁有除了公寓單元之外的任何東西。

您必須與柬埔寨公民簽訂由幾種不同類型的合同強制執行的代理人協議，或成立柬埔寨土地控股公司。

外國人在柬埔寨海外置業有什麼權利？

土地控股公司在法律上更安全，但需要每年支付許可費和每月報稅。如果您要更大規模地購買柬埔寨房產，這些利潤仍然值得付出額外的努力和成本。

除了分層產權，柬埔寨房地產市場的另一個怪癖是“硬產權”和“軟產權”之間的區別。兩為您提供合法的永久業權身份，並且必須由柬埔寨人或柬埔寨公司擁有。

硬產權通過國家政府的土地登記處登記，賦予業主無可爭辯的權利。相反，軟產權是通過當地政府註冊的。實際上，柬埔寨超過 90% 的房產以軟產權持有，它們是政府認可的合法所有權證明。軟產權足夠穩固，幾乎任何當地銀行都會接受軟產權作為擔保貸款的抵押品。

大多數柬埔寨人甚至更喜歡軟產權房產，因為轉讓費要低得多。不僅如此，與中央政府相比，地方政府的處理時間要少得多。

話雖如此，適當的盡職調查是一個好主意。房地產投資者通常會聘請律師與鄰居交談，查看土地登記處，並確保軟產權物業的賣方確實是真正的所有者並且沒有產權負擔。

柬埔寨海外置業在什麼需要注意的地方？

值得注意的是，世界銀行啟動了土地管理和行政項目（LMAP）。該計劃為全國范圍內的全面、全數字化土地登記提供資金。

通過這一舉措，柬埔寨的所有土地將緩慢而肯定地從軟產權轉變為公認的硬產權。但是，這兩個頭銜之間的任何重大區別的概念主要是柬埔寨外籍人士的發明。